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中國開發商斥資400億美元 欲海外填海造城

       1月份,中國開發商碧桂園控股有限公司(簡稱:碧桂園)啟動營銷活動,售賣馬來西亞森林城(ForestCity)項目中尚未建設的公寓。在新加坡 以北的海上,該公司正在填海建造四座新島,這家公司計劃斥資400億美元在島上建設一座“生態城”,容納至多70萬人。在與柔佛州王室名下一家公司的合作 中,碧桂園已投入約22.4億馬來西亞林吉特(約合5.31億美元),在海中建造森林城的地基。森林城將位于柔佛州。計劃包括一個幾乎完全供行人專用的地 上區域,公路交通則在地下隧道中通行。

中國娛樂和房地產巨頭萬達集團(WandaGroup)和法國零售商歐尚集團(GroupeAuchanSA)上周簽署了協議,將聯合投資巴黎的一個30億歐元(32.8億美元)的商業房地產項目,該項目將包括一個室內主題樂園、一個戶外主題樂園、多個酒店和一個會議中心。 與此同時,香港上市的上海證大房地產有限公司(簡稱:上海證大)去年開始在約翰內斯堡以東建設一個耗資840億南非蘭特(約合55億美元)的項目,名為莫 德方丹新城(ModderfonteinNewCity)。項目網站稱,計劃未來15年在面積1,600公頃的地塊上建設能夠容納10萬人的住宅。除住宅 之外,該項目還包括由居住區步行可達的大型城市公園以及辦公和購物設施。

中國房地產開發商2013年開始在海外市場尋求發展,在那之前,中國政府采取了給國內房地產市場降溫的調控措施,同時國內市場供應過剩的跡象也越來越明顯。但過去它們的海外項目主要是有政府背景的企業在贊比亞、埃塞俄比亞、埃及、越南和泰國建設的工業園區和基礎設施。

房 地產服務公司仲量聯行(JLL)的數據顯示,2015年,中資企業在全球各地的項目開發支出超過90億美元,較2014年的60億美元增加50%,較 2009年的8,700萬美元增加100多倍。房地產服務公司高緯環球(Cushman&Wakefield)駐新加坡的亞太研究部門董事總經理 SigridZialcita稱,中資企業最初在倫敦、紐約等城市開發項目,之后逐步擴展到新興市場,并與當地企業組建合資公司。她說,自那之后,中資開 發商的海外發展勢頭不斷壯大,這種勢頭將會保持下去,甚至還將增強。

總部位于廣州的碧桂園已對中國住房過剩局面變得更加謹慎。該公司還在澳 大利亞進行了投資。根據彭博(Bloomberg)的一篇報道,去年11月,碧桂園退出了與另一開發商聯合競標拍得的北京兩個地塊的收購交易,原因是最終 價格超出了碧桂園的預算。碧桂園沒有回應記者的多次致電及電子郵件置評請求。

根據Forbes的信息,碧桂園的最大股東是楊惠妍,她排在中 國富豪榜的第24位,擁有資產超過50億美元。楊惠妍是碧桂園創始人楊國強(YeungKwokKeung)的女兒,他于2007年將所持股份轉給了楊惠 妍。與此同時,規模較小的房地產開發商上海證大近年來一直面臨房地產銷售疲軟的問題,自2013年以來,該公司利潤持續下滑。上海證大近期發出了2015 財年盈利預警。

但海外大型項目也絕非完全可靠。

萊坊(KnightFrank)合伙人韋爾伯恩(PeterWelborn) 稱,莫德方丹新城可能會產生“夢想與現實”的碰撞,這個項目的地位不太可能像其開發商原本宣揚的那么宏大。上海證大稱,自2013年這個項目被作為“非洲 的紐約”宣布之后,規模已經有所削減。該項目現在將專注于對這一曾被使用地塊的實質性更新再利用。

總部位于英國的Atkins擔任這一項目的牽頭設計和工程顧問。該公司負責人奧爾(MargotOrr)表示,新開發項目交工的速度要視需求情況而定。他說,該計劃擁有靈活的框架,因此當未來的需求發生變化時,可在不偏離項目愿景的基礎上進行調整。

在馬來西亞,經濟放緩已經給柔佛州物業需求帶來了沖擊。2014年,碧桂園與新加坡官員就填海工程對環境的影響產生了爭執。新加坡環境部上個月表示,該部擔心馬來西亞在柔佛海峽地產項目進行的一些填海作業開工前或許并未進行必須的環境評估。

當前的項目提議中并不包括森林城與新加坡的直接關聯,不過后者在新開發項目中被宣傳為物業需求的來源地。碧桂園在柔佛州的另一個項目──金海灣項目中的房子僅售出約70%。碧桂園的一名代表稱,該公司的理念是,碧桂園創造市場,客戶自然會來。

碧桂園與上海證大都希望向中國投資者以及項目所在國民居推銷他們的項目,吸引那些考慮將資金轉移至中國政府管轄以外地區的人。


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